Kleine, helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Wiens mit Blick bis zum Stephansdom zu vermieten !

Kleine, helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Wiens mit Blick bis zum Stephansdom zu vermieten !
Wohn-Nutzfläche: 41 m2, Terrasse: 14m2, 6. Liftstock
Adresse: Rebhanngasse (Dresdnerstr.), A 1200 Wien
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Provisions- und Ablösefrei
Nettomiete: 630,00 EUR / Monat (zzgl Betriebskosten, Heizung und Warmwasser von derzeit EUR 230 (Vorschreibung Stand 03/2024))
Kaution: 3.000,00 EUR (bei Schlüsselübergabe); [Arbeitsbescheinigung/Lohnzettel]
Kontakt: PN
Raumaufteilung:
• Wohn/Schlafraum: „3-teiliger großer Raum“ (zB Essbereich vor der Küche, Wohnbereich und Schlafbereich). Der Schlafbereich ist derzeit mit Lamellenstore abtrennbar. Massiver Holzparkettboden. Alle drei Bereiche haben jeweils, eigene, regelbare Zentralheizungen und große, neue Isolierglas-Fenster bzw. Terrassentüren. Alle Fenster/Türen haben Außenjalousien. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, mehrteiliger Einbauschrank.
• Badezimmer komplett verfliest mit: gr. Duschnische, Waschbecken, WC, regelbarer Heizkörper/Handtuchwärmer, Spiegelschrank.
• Küche: kleine, vollausgestattete (mit Ober- u. Unterschränken) verflieste Küchennische mit 4er-Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug nach Außen, großer Kühl- und kleiner Tiefkühlschrank, Nirosta-Spüle mit Abtropftasse.
• Vorraum: verfliest, 2-teiliger tiefer Einbaukasten, Schuhkasten und kleine Oberschränke.
• Abstellraum: mit Regalwand, Schuhschrank und Arzneikasten.
• Terrasse: 14 m2 Terrasse (nicht überdacht) mit Blick Richtung Innenstadt (und seitlich Richtung Klosterneuburg).
• Kellerabteil: absperrbar, trocken (3-4m2) mit Schwerlastregal.
allg. Haus – Infrastruktur:
• Aufzug (für 4 Personen)
• 3x Waschküchen im Keller mit Waschmaschine und Trockner, Wäschetrockenraum am Dachboden
• Rad/ Kinderwagenabstellraum
• Müllraum neben Hauseingang
• Gegensprechanlage / Türöffner
Anbindung:
• Straßenbahn 2: fährt zum Schwedenplatz, Innenstadt (ca. 10 min)
• Schnellbahn Traisengasse (ca. 4 min zu Fuß): 1 Station bis zum Praterstern (Anbindung U1, U2), 2 Stationen bis Landstraße/Wien Mitte (Anbindung U4, U3, CAT, Schnellbahn Richtung Flughafen etc.)
• Nachtbusstation: hinterm Haus